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柳 州 市 柳 南 區(qū) 人 民 政 府

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關(guān)于《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造

(C、D級(jí)危房改造地塊）”項(xiàng)目房屋征收

補(bǔ)償方案》的公告

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《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目 (C、D級(jí)危房改造地塊）”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》已于2024年12月6日發(fā)函征求被征收人的意見，2024年12月20日被征收人反饋無意見。經(jīng)研究，正式制定《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目 (C、D級(jí)危房改造地塊）”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，現(xiàn)予以公布實(shí)施。

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?????????????????????? 柳州市柳南區(qū)人民政府

2024年12月30日

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“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目

(C、D級(jí)危房改造地塊）”

房屋征收補(bǔ)償方案

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一? 總? 則

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第一條? 項(xiàng)目名稱：“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目 (C、D級(jí)危房改造地塊）”

第二條? 征收范圍：柳州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目(C、D級(jí)危房改造地塊）”規(guī)劃意見的函》（柳資源規(guī)劃用地〔2024〕66號(hào)）確定的用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物。

第三條 ?簽約期限：自公布通知簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起六十日內(nèi)。搬遷期限：簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)。

第四條? 房屋征收當(dāng)事人

1.征收主體：柳州市柳南區(qū)人民政府

2.征收部門：柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

3.征收實(shí)施單位：柳州市柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心

4.被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

第五條? 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容：主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；被征收房屋裝飾裝修補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第六條? 城區(qū)政府組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第七條? 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

第八條? 被征收房屋價(jià)值的確定

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。

被征收房屋建筑面積是指產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積以及經(jīng)認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e。

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二? 其他補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

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第九條?? 裝修裝飾補(bǔ)償

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具被征收房屋分類評(píng)估報(bào)告時(shí)一并出具被征收房屋的裝飾裝修分類評(píng)估報(bào)告。房屋裝飾裝修分類評(píng)估結(jié)果可做為房屋征收當(dāng)事人雙方協(xié)商、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收人對(duì)房屋裝飾裝修分類評(píng)估結(jié)果有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋裝飾裝修分戶評(píng)估報(bào)告。

第十條?? 搬遷補(bǔ)償

住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費(fèi)。住宅房屋的搬遷費(fèi)最低不少于900元/㎡。

非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，或者由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估方式確定貨物搬遷、設(shè)備設(shè)施拆裝、調(diào)試和運(yùn)輸?shù)劝徇w補(bǔ)償。

因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實(shí)際搬遷次數(shù)支付搬遷費(fèi)。

第十一條?? 臨時(shí)安置補(bǔ)償

臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋分類評(píng)估價(jià)格的3‰/㎡?月確定，按被征收房屋建筑面積支付臨時(shí)安置費(fèi)。住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積為60㎡。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

第十二條?? 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)?

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。

第十三條?? 被征收人房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣設(shè)施等遷移費(fèi)用，按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。

第十四條?? 辦證費(fèi)：因征收房屋造成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的，按有關(guān)部門規(guī)定支付給被征收人《房屋所有權(quán)證》100元/本、《土地使用權(quán)證》100元/本。

第十五條?? 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）征收補(bǔ)助

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)遵循實(shí)事求是、鼓勵(lì)搬遷、救助困難、公開透明的原則。

被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)人及其權(quán)證戶籍（不動(dòng)產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證或戶口簿）內(nèi)直系親屬有以下情況之一的，一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助：

1. ???????? 經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

2. ???????? 生活困難的孤老或無勞動(dòng)能力的殘疾人員；

3. ???????? 烈屬、傷殘軍人；

4. ???????? 患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的。

本條規(guī)定的上述情形認(rèn)定工作，由城區(qū)政府組織轄區(qū)內(nèi)民政、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)保、退役軍人事務(wù)等部門確定。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)將補(bǔ)助情況公示5日。

（二）征收時(shí)段獎(jiǎng)

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

⒈自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元。

⒉自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起31-60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。

（三）在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，取消第（一）條的征收補(bǔ)助和第（二）條的征收時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)。

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三? 其? 他

第十六條 本方案自該項(xiàng)目征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)配套政策性文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。